Nous avons trois mots d’ordre à LM Transmission :
La réactivité
Nous vous répondrons toujours aussi vite que possible
Le pragmatisme
Nous allons à l’essentiel pour vous offrir le meilleur service
L’expérience
Nous avons 35 ans d'expérience dans la gestion d’entreprise
Chez LM TRANSMISSION nous sommes des entrepreneurs au service des entrepreneurs
Dans tous les processus de vente, d’achat ou de location, nous mettons de la cohérence en intégrant tous les paramètres fruits de nos 35 années d’expérience en gestion d’entreprise. Cette vision à 360° d’un projet, associée à notre goût de la précision et de l’exigence, est l’assurance d’une transaction réussie.
LM transmission va au-delà des compétences nécessaires en technique de l’immobilier.
Dans la cession d’une entreprise, totale ou partielle, nous vous apportons de la créativité pour envisager tous les montages possibles et notre savoir-faire en négociation.
Que ce soit pour :
- La cession de fonds de commerce
- La cession du droit au bail
- La cession des droits sociaux
- La location gérance
, nous vous assistons sur tout le parcours de la transaction.
Pour l’achat, la vente ou la location de locaux commerciaux ou d’activité, nos compétences techniques et notre très bonne connaissance du marché de l’immobilier commercial en Île-de-France nous permettent de proposer des biens audités et en phase avec les besoins.
Que ce soit pour :
- La location pure avec droit d’entrée (boutique, locaux d’activité, bureaux)
- La cessions de murs commerciaux
- La cession de locaux d’activité, de bureaux (y compris en VEFA)
Pour les bailleurs, les locataires, les investisseurs, nous avons tout le savoir-faire pour vous accompagner vers la plus juste des transactions sur toute l’Île-de-France.
Le déroulement d'une transmission : à chaque étape, un savoir-faire
- Accueil et réception de la demande, orientation vers les personnes les plus adaptées au bien en question
- Réunion découverte avec établissement du cahier des charges et conditions, du planning des actions et listing des documents à rassembler et à établir
- Assistance à la détermination de la valeur du bien ou du loyer
- Établissement et signature de mandats
- Rédaction d’une fiche de bien à diffuser
- Mise en ligne pour diffusion du bien sur notre site internet, les sites dédiés les plus visités pour l’immobilier professionnel (cession PME, Se loger pro , Bureaux Locaux...)
- Gestion des demandes téléphoniques ou par internet, avec croisement immédiat sur notre base de données
- Organisation des visites en prenant en compte les exigences de chacun en matière de confidentialité
- Aide à l’approche financière de la transaction pour faciliter l’approche bancaire et avoir le plus de certitude d’aboutir si un prêt est sollicité
- Intermédiation entre tous les acteurs: cédant, acquéreur, bailleur, collectivité, copropriété, voisinage
- Assistance à la rédaction des offres et contre-offres avec suggestion des différentes possibilités de montage de l’opération
- Rédaction et signature de la promesse de vente avec clarification des conditions suspensives
- Suivi de la levée des conditions suspensives, financement, accord bailleur
- Suivi de la levée du droit de préemption de la collectivité avec éventuellement assistance à la présentation du projet
- Vérification administrative du bien cédé, état d’endettement inscrit, nantissement
- Rédaction de l’acte définitif avec veille au transfert des contrats et abonnements éventuels
- Dans le cadre des fonds de commerce, gestion du compte séquestre avec publication de l’annonce légale au BODACC, réception et traitement des oppositions, purge des inscriptions
- À souhait, communication de l’opération avec information sur l’ouverture prochaine de la boutique
Notre cabinet est équipé pour permettre les réunions à distance, nous avons aussi mis en place un dispositif de signature certifiée possible à distance.
Enfin pour nos honoraires, nous pratiquons des tarifs raisonnés et adaptés, nous travaillons sur mesure de sorte que, à chaque étape, nos prestations soient clairement définies et tarifées.
